Media


Taxatie woonwagens.


Laatste taxatienieuws

Maandag 4 september 2017

VNG heeft afschrijving moderne woonwagen aangepast in Taxatiewijzer 2016

De VNG heeft gehoor gegeven aan het verzoek om in de Taxatiewijzer 2016 de afschrijvingstermijn, levensduur en restwaarde van moderne woonwagens ( ook wel chalets genoemd)aan te passen. In de Taxatiewijzer 2016 is de levensduur en afschrijvingstermijn van de woonwagens verhoogd van 20 naar 35 jaar en de restwaarde van 10% naar 25 %. De afschrijving van 20 jaar en restwaarde van 10% blijft wel gelden voor de oudere woonwagentypes als de VROM- CRM wagens. Het verzoek tot aanpassing is in 2014 ingediend bij het WOZ-datacenter door Bram van Duinen, destijds adviseur bij Radar en momenteel beheerder van de website Woonwagenwijzer en bestuurslid van het Het Wiel-landelijk woonwagennieuws. Zie hieronder een voorbeeld uit de taxatiewijzer 2016.

Icon of Taxatiewijzer 2016 Woonwagens Afschrijving Van 20-35% Taxatiewijzer 2016 Woonwagens Afschrijving Van 20-35%

Taxatiewijzer_2016_Woonwagens_levensduur_max_35

 


Laatste nieuws

Dinsdag 3 mei 2016

Aanpassing afschrijving woonwagen aangepast in 2017

Naar aanleiding van vragen over de afschrijvingstermijn- levensduur van 20 jaar voor alle woonwagens zal er door de VNG in de Taxatiewijzer 2017 een wijziging worden doorgevoerd. Deze zal voor de levensduur en afschrijving meer onderscheid maken tussen de wat oudere woonwagens en de moderne woonwagens. Als de nieuwe tekst begin 2017 bekend wordt gemaakt zal moeten blijken of deze wijzigingen zijn doorgevoerd.


Dinsdag 2 mei 2016

Het Wiel: Taxatiewijzer woonwagens. Al jaren achterhaald 

Artikel in Het Wiel nummer 1 2016

De VNG heeft in samenwerking met de grote gemeenten, taxatiebedrijven en de Waarderingskamer weer een nieuwe landelijk Taxatiewijzer Woonwagens opgesteld. De wijzer is geldig voor taxaties per waardepeildatum 1 januari 2015. Aan de hand van de taxatiewijzer kon worden berekend of de waarde van een woonwagen overeenkomt met de waarde die op de WOl-beschikking van de gemeente staat.

In de taxatiewijzer zijn de nieuwbouwprijzen vanverschillende types woonwagens opgenomen. Bijde berekening van de waarde wordt uitgegaanvan een woonwagen/chalet (inclusief transporten
plaatsingskosten) met keuken, badkamer,toilet en centrale verwarming. Aanvullende voorzieningenzijn niet meegenomen in de wijzer.

Bij het bepalen van de waarde van oudere woonwagens wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde degressieve afschrijfmethode. Bij degressief afschrijven wordt het eerste jaar 10% afgeschreven van de nieuwbouw of aanschafwaarde minus de restwaarde. Daarna wordt van het 2e tot en met het 1ge jaar 4,74% per jaar lineair afgeschreven. In de taxatiewijzer wordt aan de hand van een rekenvoorbeeld uitgelegd hoe dit in z’n werk gaat.

Levensduur.

Vreemd genoeg worden woonwagens in de taxatiewijzer nog steeds in 20 jaar (voorheen 25 jaar) afgeschreven. Dit ondanks het feit dat woonwagens tegenwoordig door gebruik van duurzamere
materialen veel langer kunnen meegaan en sommige fabrikanten ook een langere levensduur garanderen. De samenstellers van de wijzer houden om onduidelijke redenen echter vast aan een
uitspraak van de rechtbank Breda uit 2011. In die zaak, waar het ging om een ouder type woonwagen, bepaalde de recht bank de levensduur op 20 jaar en de restwaarde op 10%. In de taxatiewijzer wordt die 10% ook als restwaarde aangehouden, voor woonwagens ouder dan 20 jaar. Het versneld afschrijven van woonwagens mag dan gunstig zijn voor de hoogte van de onroerend zaak-belasting (OlB) die u moet betalen; het is allerminst gunstig voor de waardevastheid van woonwagens of voor het verkrijgen van een hypotheek. Het inkorten in plaats van verlengen van de
levensduur van woonwagens staat bovendien in schril contrast met de normen van de nationale hypotheekgarantie voor woonwagens. Die zijn in 2013 Juist verhoogd naar 136.570 euro voor
woonwagens om de aanschaf van duurzamere woonwagens mogelijk te maken. Mét goedkeuring van notabene de VNG. Bram van Duinen, van woonwagenwijzer.nl en bestuurslid van Het Wiel, heeft vanwege bovengenoemde redenen in april 2014 een protestbrief geschreven naar het WOl Datacenter. Daarin heeft hij verzocht “in de nieuwe Taxatiewijzer uitdrukkelijk te vermelden, dat de verwachte levensduur van 20 jaar en restwaarde van 10% betrekking heeft op de oudere woonwagentypes, zoals de sinds 1981 gebouwde VROM woonwagens.
Voor de nieuwe woonwagens zal de levensduur en restwaarde berekend kunnen worden aan de hand van de bouwvergunning en relevante gegevens van het bouwbedrijf cq architectenbureau.”

Gevolgen
Het verzoek van Bram van Duinen is vooralsnog aan dovemansoren gericht, zo blijkt ook weer uit de recente Taxatiewijzer. Grote vraag is waarom de VNG bijna kunstmatig woonwagens tot inferieure woonvorm blijft degraderen. De gegevens in de taxatiewIjzer kunnen namelijk grote gevolgen hebben voor woonwagenbewoners, zo hebben we in Emmen kunnen zien. Daar heeft
de gemeenteraad, na een kostenvergelijking op basis van de afschrijvingstermijn van een woning (50 jaar) en woonwagen (20 jaar), zich niet lang achter de oren hoeven krabben. De nieuw aan
te schaffen woonwagens werden geschrapt ten gunste van woningen. Dankzij de achterhaalde gegevens in de Taxatiewijzer woonwagens.

Lees het volledige artikel in:

Icon of Het Wiel 2016 Nummer 1 Taxatiewijze Het Wiel 2016 Nummer 1 Taxatiewijze


 

De Taxatie van de woonwagen

Een taxatie is een schatting van de verkoopwaarde van een woonwagen door een deskundige. De taxateur maakt een zogenaamd taxatierapport op.Taxatie van woonwagens is ook noodzakelijk voor gemeenten, als zij de hoogte moeten bepalen voor het heffen van de gemeentelijke belastingen: de roerende zaak belasting, rioolbelasting en afvalstoffenheffing. De gemeente stelt daarvoor jaarlijks net als bij een woning ( WOZ-waarde) eerst de waarde vast van de woonwagen. Zij maken daarbij gebruik van de  “Taxatiewijzer en kengetallen Woonwagens” die elk jaar door de Vereniging Nederlandse gemeenten (VNG) wordt uitgebracht Icon of Taxatiewijzer 2015 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0) Taxatiewijzer 2015 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0)

Taxatiewijzer en kengetallen Woonwagens 2005 tot en met 2016. In deze  taxatiewijzers worden om te komen tot een waardering van bestaande woonwagens niet alleen verschillende types woonwagens van verschillende bouwers met elkaar vergeleken. Men kijkt ook naar de levensduur en de afschrijving van woonwagens in zijn algemeenheid. Opmerkelijk is dat men in deze Taxatiewijzers, die onder de verantwoordelijkheid van de VNG wordt uitgegeven tot 2017 ervan uitgaat dat woonwagens over het algemeen niet langer meegaan dan 20 jaar en een restwaarde van 10% hebben. Deze benadering is van toepassing op een deel van het (oude gemeentelijke) woonwagenbestand, wat bestaat uit voormalige VROM-huurwagens en oudere types chaletbouw, die gebouwd zijn op basis van de minimumeisen van het Bouwbesluit voor woonwagens en inderdaad een afschrijvingstermijn kennen van 25 jaar. Er worden echter steeds meer moderne woonwagens gebouwd in houtskeletbouw, die  nauwelijks in kwaliteit,duurzaamheid en  levensduur  verschillen van HSB-woningen, waardoor een veel langere afschrijving gerechtvaardigd is.

Eind 2016 is in de nieuwe Taxatiewijzer woonwagens 2016 de afschrijvingstermijn en levensduur verhoogd van 20 naar 35 jaar en is de restwaarde van 10% naar 25% gesteld voor de nieuwere woonwagentypes.

Hieronder zijn behalve de nieuwe Taxatiewijzer 2016 ook de oude taxatiewijzers 2005,2006 en 2007 t/m 2015 te downloaden. De tekst en cijfers zijn in elk jaar veranderd. Soms door een andere manier van taxeren, manier van afschrijven of veranderingen in prijspeil.

Icon of Taxatiewijzer 2016 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek) Taxatiewijzer 2016 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek)

Icon of Taxatiewijzer 2015 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0) Taxatiewijzer 2015 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0)

Icon of Taxatiewijzer 2014 - Deel 03 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek) Taxatiewijzer 2014 - Deel 03 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek)

Icon of Taxatiewijzer 2013 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek) Taxatiewijzer 2013 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek)

Icon of Taxatiewijzer 2012 Deel 3 Woonwagens Taxatiewijzer 2012 Deel 3 Woonwagens

Icon of Taxatiewijzer 2011 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0)[1][1]-1 Taxatiewijzer 2011 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0)[1][1]-1

Icon of Taxatiewijzer 2010 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0.1) Taxatiewijzer 2010 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0.1)

Icon of Taxatiewijzer 2009 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0) Taxatiewijzer 2009 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0)

Icon of Taxatiewijzer 2008  - Deel 3 -  Woonwagens (versie 1.1) Taxatiewijzer 2008 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.1)

Icon of Taxatiewijzer 2007  - Deel 3 - Woonwagen (versie 1.1) Taxatiewijzer 2007 - Deel 3 - Woonwagen (versie 1.1)

Icon of Taxatiewijzer 2005 - Deel 31 Taxatiewijzer 2005 - Deel 31

Toepassing afschrijving 20 jaar voor nieuwere woonwagentypes discriminerend.

Het tot 2016 gehanteerde standpunt  in de Taxatiewijzer Woonwagens van de VNG, dat voor alle woonwagens een levensduur en afschrijvingstermijn van 20 jaar zou moeten gelden staat haaks op de uitgangspunten en beleid ten aanzien van de woonwagen als geaccepteerde woonworm woonwagen, zoals die is vastgelegd in het Bouwbesluit 2012 (in 2015 zijn de laatste wijzigingen m.b.t. woonwagens aangepast) en de normbedragen op de website www.nhg.nl in 2016 van de Nationale Hypotheek Garantie ( 136.570 voor woonwagen en 50.000 standplaats) van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Zowel VNG als het toenmalige ministerie van VROM hebben destijds actief ingestemd met het verhogen van de NHG normen voor woonwagens, omdat daarmee ook woonwagenbewoners in staat konden worden gesteld om kwalitatief duurzame woonwagens met een lange levensduur konden bouwen.Icon of NHG Hypotheekgarantie Voorwaarden EnNormen 2016-1 NHG Hypotheekgarantie Voorwaarden EnNormen 2016-1

Het opnemen van het standpunt van de “maximale levensduur van 20 jaar” in de Taxatiewijzer heeft het risico in zich, dat deze  praktische grondslag gemeentelijke belastingen, gebruikt kan worden door financiële instellingen om hypotheekverstrekking te blokkeren voor kwalitatief degelijke woonwagens. In de tweede plaats kunnen gemeenten, corporaties en belanghebbende commerciële partijen het argument van de veronderstelde korte levensduur van woonwagens, om bij renovatie van woonwagencentra en verouderd woonwagenbestand niet langer woonwagens te verstrekken, maar over te gaan tot het aanbieden van woningbouw. Het meest recente voorbeeld is het recente besluit ten aanzien van de renovatie van de woonwagencentra in de gemeente Emmen, waar op advies van de externe adviseur met verwijzing naar afschrijving va 20 jaar in de Taxatiewijzer gekozen is voor de vervanging van de oude VROM-woonwagens door woningen in plaats van woonwagens.

Hypotheek

De taxatiewaarde van een bestaande woonwagen is ook nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Ook is een taxatie van de woonwagen nodig bij het vaststellen van het recht op bijstand. De taxatie moet worden gedaan door een onafhankelijke taxateur die zelf niet betrokken is bij de koop of verkoop van de woonwagen.  De kosten van de taxatie zijn voor rekening van de koper en zijn fiscaal aftrekbaar.

Taxatiekosten
De kosten van een taxatierapport staan niet vast. Ze verschillen per makelaar en zijn soms zelfs onderhandelbaar. Banken stellen sinds de kredietcrisis steeds hogere eisen aan het taxatierapport èn aan de taxateur die het taxatierapport opstelt. Het gebeurt dan ook steeds vaker dat een taxatierapport door banken wordt geweigerd, met alle kosten van dien.

Is de Taxatiewijzer bindend?

In een artikel op  28 november 2016 van de website van accountant SRA wordt ingegaan op de vraag of  een gemeente bij het vaststellen van de WOZ -waarde van een woning of in uw geval een woonwagen er vanuit kan gaan dat de Taxatiewijzer bindend is. Door een recente uitspraak van een rechter blijkt dat dat niet altijd het geval is.De gemeente moet de WOZ-waarde van uw woonwagen aannemelijk maken. Is deze naar uw mening te hoog, geef dan zelf de argumenten aan waarom de waarde lager dient te zijn. U kunt uw woonwagen ook laten taxeren. De rechter zal vaak op basis van de gehoorde argumenten zelf een beslissing nemen over de WOZ-waarde.

 

Icon of Taxatiewijzer 2016 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek) Taxatiewijzer 2016 - Deel 3 - Woonwagens (versie 1.0 Publiek)

 

radar